Verbouw van uw woning

Algemeen

Wij hebben veel ervaring en kennis  opgedaan met bouwen en verbouwen. Hieronder geven wij U daarover meer informatie.

Wilt U door naar een specifieke woonwens klik dan het item aan wat U het meest aanspreekt in het menu hiernaast.

Constructief

Wij proberen voor elke bouwkundige vraag of probleem een goede oplossing te vinden. Soms is dat een zuiver technische oplossing zonder directe vormgevende aspecten. Veel opdrachten zijn bijvoorbeeld gebaseerd op het thema vocht. Het waterdicht krijgen en houden van een gebouw, blijkt in de praktijk grote problemen te geven met veel onverwachtse aspecten. Wij hebben in de afgelopen jaren veel ervaring met "Het Vocht" opgedaan.

Bouwtechnisch

Iedere nieuw of vernieuwd gebouw moet technisch verantwoord zijn, moet voldoen aan de wet (b.v. het Bouwbesluit) en natuurlijk bruikbaar zijn. Dat kunt en moet u niet zelf uitzoeken dat is een vak: ons vak.

Vormgeving

Het uiterlijk van een gebouw valt onder het Welstandstoezicht (ook wel Schoonheidscommissie genoemd). Hoe omstreden zo’n club ook is we zijn het er allemaal over eens dat we geen lelijke gebouwen moeten bouwen. Wat mooi en lelijk is dat is ook ons vak en dat zoeken wij samen met de opdrachtgever uit.

Financieel

Bouwkosten

”Wat kost het?“ is de vraag die bij de meeste mensen steeds door het hoofd speelt. Hoogst zelden zal een aannemer of architect  u daar een spontaan antwoord op geven. Zo’n antwoord blijkt namelijk in de praktijk altijd verkeerd te zijn. Meestal is zo’n prijsindicatie te laag tot veel te laag of, voor de zekerheid, veel te hoog. Er is veel voorwerk nodig voor het maken van een goede kostenraming.  Aan de hand van uw wensenpakket en een globale tekening  kunnen wij een kostenraming geven. Dat kost ons tijd en u dus geld.

LET OP: In de Woonwenswijzer geven wij u  toch een bouwkostenindicatie. Deze kostenramingen zijn gebaseerd op onze ervaring in gerealiseerde projecten. Blijft het feit dat het niet meer dan een indicatie is.

Advieskosten

Voor het maken van een bouwplan zijn een groot aantal specialisten noodzakelijk:

Architect voor het maken van het totaalplan.

Constructeur voor het maken van berekeningen en tekeningen van staal- en betonconstructies.

Adviseurs voor berekenen van het energieverbruik van de woning/gebouw.

Adviseurs voor elektrotechnische  installaties.

Adviseurs voor werktuigbouwkundige installaties (water, gas, riolering, centrale verwarming en mechanische ventilatie).

Adviseurs voor bouwconstructies/bouwfysica.

Welke specialisten u nodig heeft, is afhankelijk van de omvang van het bouwplan.

Voor een verbouwplan van een woning kunt u over het algemeen volstaan met een architect/bouwkundige en in veel gevallen  een constructeur.

Architecten honorarium

De architect kan op twee manieren een offerte leveren voor de werkzaamheden die voor u verricht moeten worden:

De eerste vorm is die van een urenoverzicht waarin wordt aangegeven hoeveel tijd de architect per onderdeel van het bouwproces denkt kwijt te zijn. Het uurtarief bepaalt dan de prijs. Daarbij komen dan de onkosten die de architect maakt. Veelal zijn dat plot-, kopieer- en portokosten.

In plaats van het vergoeden van het aantal uren kan er ook, vaak bij grotere projecten, een honorarium vastgesteld worden op basis van een  percentage van de bouwsom. Dit ligt tussen de 10% en 14%. Ook hier komen onkosten, ook wel verschotten genoemd, bij.

LET OP: in de navolgende woonwensen wordt een honorariumindicatie gegeven op basis van de werkzaamheden tot en met de bouwaanvraag. Het zoeken van een aannemer en de begeleiding van de bouw is hier niet bij inbegrepen.